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Simon Immobilienwerte

Herr André Simon

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Nr. anzeigen

+4917680296996

Sonnenlage im Grünen trifft Potenzial - Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Südgarten im Erbbaurecht

€ 335.000

Kaufpreis

99 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

227 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

40764 Langenfeld (Rheinland)

(Richrath)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 335.000

Preis/m²

€ 3.384

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Mikrolage - Familiäres Idyll in Langenfeld-Richrath

Die Lage steht für ruhiges und familienfreundliches Wohnen in gewachsener Umgebung. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, bietet sie ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre - ideal für Familien mit Kindern.

Die Nachbarschaft ist geprägt von...

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Das Haus

Kategorie

Reihenmittelhaus

Baujahr

1972

Bezug

sofort

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
voll unterkellert
Terrasse
1 Stellplatz: Garage
Gäste-WC
Einbauküche

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Gültigkeit

18.03.2026 bis 18.03.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

131,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Erbbaurecht aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück in begehrter Süd-Ausrichtung und überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss...

Ausstattung

. Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
.Baujahr 1972
.Erbbaurecht mit Restlaufzeit bis 2071 (ca. 45 Jahre)
. Ca. 99 m² Wohnfläche (EG + OG)
. Ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277 im Dachgeschoss
.Voll unterkellert mit Außenzugang zum Garten
.211 m² Grundstück
.Attraktive...

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
Hinweise:

Erbbaurecht

Im Hinblick auf das indexierte Erbbaurecht, welches noch bis 2071 (rund 45 Jahre) bestellt ist, wird empfohlen, sich bereits vor einer Kontaktaufnahme mit den entsprechenden Rahmenbedingungen vertraut zu machen. Aktuell liegt der Erbbauzins bei €...