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Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbH

Frau Engel & Völkers Freiburg

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004 ···

Nr. anzeigen

0049761896440

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Stellplätzen

€ 1.600.000

Kaufpreis

611 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

468 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

77948 Friesenheim

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.600.000

Preis/m²

€ 2.162

x-fache Miete

12,9

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage direkt im Ortskern von Friesenheim. Die Anbindung an die tägliche Infrastruktur ist hervorragend, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die medizinische Versorgung in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1890

Zustand: renoviert / saniert
6 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2018

Gültigkeit

bis 29.04.2031

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

114,00 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1890 errichtetes, 2019 umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus hat insgesamt sechs Wohneinheiten und Stellplätze, ist aufgeteilt in Mietwohnungen und Monteur-/Ferienwohnungen und bietet damit eine klare, investorenfreundliche Struktur. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 611 m². Die Dachgeschosswohnung ist die...

Ausstattung

Die effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018 wird nachhaltig durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der stilvollen Möblierung der Ferien- und Monteurwohnungen, wobei das geschmackvolle Interieur bereits im Kaufpreis inkludiert ist und ermöglicht eine sofortige...

Preisinformation

6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,75
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 124.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Das Nutzungskonzept der sechs Einheiten ist perfekt auf eine optimale Rendite ausgelegt : Eine Wohneinheit ist solide langfristig vermietet, während vier Einheiten erfolgreich im Bereich der Kurzzeitvermietung (als Airbnb sowie Monteur- und Ferienwohnungen) etabliert sind. Die sechste Einheit dient derzeit als...