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netterMakler GmbH

Herr netter Makler

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039 ···

Nr. anzeigen

03928/4698981

Vollvermietetes Investment - Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Zentrumslage von Staßfurt

€ 275.000

Kaufpreis

310 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

272 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

39418 Staßfurt

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 275.000

Warmmiete

€ 2.615

Preis/m²

€ 887,10

x-fache Miete

13,17

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.

Lage

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Bernburg (Saale) und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1997

Frei ab

vermietet

Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll unterkellert
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Weitere Räume: Abstellraum
gepflegt
3 Stellplätze

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

08.03.2026 bis 07.03.2036

Endenergieverbrauch (Wärme)

113,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Lage von Staßfurt, in der Querstraße, präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße und vereint ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Das...

Ausstattung

Dach, Fenster, Elektro und Heizung sind aus 1997
3 Bäder wurden 2023/2024 saniert
die Giebelseite des Objektes wurde 2015 gedämmt

Preisinformation

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,59
Nettorendite Soll in %: 8,73
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.880,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552

Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren...