image

Kontaktiere den Anbieter um Fotos & Grundrisse der Immobilie zu erhalten.

Nach weiteren Fotos fragen

image

In Galerie öffnen (2)

user_real_estate_agent

CZ Immobilien

Herr/Frau Manfred Ziegler

phone

017 ···

Nr. anzeigen

01716860502

Top-Investment in 1A City Lage Würzburg : 160 m² Premium-Wohnung mit massivem Steuervorteil und späterer Selbstnutzung

€ 750.000

Kaufpreis

160 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

97080 Würzburg

(Altstadt)

Auf Karte ansehen

Umzugsangebote anfordern

Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 750.000

Provision für Käufer

3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Urbanes Highlight in Würzburg
Die Wohnung befindet sich in einer der strategisch besten Lagen Würzburgs – am Puls der Stadt:
• Zentrumsnah & Mobil: Die City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und den Stadtring (A3/A7).
• Wissenschaft & Gesundheit...

Auf Karte ansehen

Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Fernblick
offene Küche
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1960
Personenaufzug

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese repräsentative, ca. 160 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer unschlagbaren urbanen Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt: Durch den bereits vorhandenen Lift und die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ohne...

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
• Wohnfläche: 160 m² (großzügige 5 Zimmer)
• Barrierefreiheit: Durch Liftanbindung ohne Weiteres herstellbar.
• Außenflächen: Große Süd-West Loggia & zusätzlicher Ost-Balkon.
• Sanitär: Tageslichtbad & Gäste-WC (Potenzial für 2. vollwertiges Bad).
• Zustand: Sehr...

Weitere Informationen

Finanzielle Eckdaten & Steuer-Turbo
• Kaufpreis: 750.000 €
• Investoren-Tipp: Profitieren Sie von einem Restnutzungsdauer-Gutachten.
• Abschreibungs-Modell: Bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von 18 Jahren und einem Bodenanteil von 25 % erhöht sich die jährliche AfA auf ca. 31.250 €. Dies ermöglicht eine...