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A.I.M. UG (haftungsbeschränkt)

Herr/Frau Manfred Angermüller

phone

091 ···

Nr. anzeigen

09128 4003069

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Nürnberg Falkenheim

€ 499.000

Kaufpreis

132 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

613 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90469 Nürnberg

(Falkenheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 499.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngenbiet in der südlichen Außenstadt Nürnbergs und überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1690

Bezug

nach Absprache

Zustand: teilsaniert
voll unterkellert
Garten, Balkon
2 Stellplätze
Bad mit Fenster und Wanne
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Parkett

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

12.01.2026 bis 11.01.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

171,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2014 im Obergeschoss und 2024 im Erdgeschoss saniert. In diesen Jahren wurde auch die Elektroinstallation erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem großzügigen...

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Terrasse, mit Zugang zum Gartenanteil
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Kunststoff-Iso-Fenster aus dem Jahr 1994, Wohnzimmerfenster aus dem Jahr 2024
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Obergeschoss:

- HASE-Luno-Schwedenofen
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
-...

Preisinformation

2 Stellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
Auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter wurden von der Wohnung im Obergeschoss keine Innenaufnahmen und Außenaufnahmen von Garten und Garage getätigt.

Stichworte
Nutzfläche: 140,53 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen...