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Echter Fuchs e.K.

Herr Andreas Kibler

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021 ···

Nr. anzeigen

02131 / 59 53 305

VIERSEN | Reihenendhaus mit PV-Garten und Potenzial für mehrere Wohneinheiten!

€ 349.000

Kaufpreis

108 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

227 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41747 Viersen

(Rahser)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 349.000

Hausgeld

€ 75

Preis/m²

€ 3.231,48

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Zentrum der Stadt Viersen und zugleich unweit der beliebten Süchtelner Höhen. Dieses Naherholungsgebiet mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs...

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Das Haus

Kategorie

Reihenendhaus

Baujahr

1884

Bezug

nach Vereinbarung

Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse
Bad mit Wanne und Dusche
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: Kabelanschluss
Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

29.03.2026 bis 29.03.2036

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

118,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Eckhaus aus ca. 1884 mit einem Anbau aus den 1940er-Jahren bietet auf rund 108 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Zimmer, vier Badezimmer sowie vier...

Ausstattung

Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise und WDVS Putzfassade
+ Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2017)
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ alle Elektroleitungen erneuert, neuer Hauptkasten mit FI-Schalter (2015)
+ Teilweise besitzen die Fenster elektrische...

Weitere Informationen

Sonstiges
Der Eigentümer befindet sich derzeit in einer Umzugsphase. Teile des vorhandenen Inventars sowie technische Geräte (z. B. industrielle Druckmaschinen und weiteres Equipment) stehen gegebenenfalls ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse erfolgt die Abstimmung hierzu direkt mit dem...