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Immobilienbüro Müller & Neumann

Herr Philip Neumann

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017 ···

Nr. anzeigen

0176-61386748

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & niedrigen Nebenkosten in Nürnberg-Reichelsdorf – flexibel nutzbar

€ 224.900

Kaufpreis

70,41 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90453 Nürnberg

(Reichelsdorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 224.900

Hausgeld

€ 191

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einer beliebten Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Die Nähe zur Rednitz-Aue bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

-...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Satellitenanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1966
Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1966

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Gültigkeit

16.10.2023 bis 02.09.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

101,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten.
Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – dank durchgeführter Modernisierungen, solider Substanz und der Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung...

Ausstattung

- Gas-Etagenheizung (2018)
- Elektrik vollständig erneuert (2018)
- Modernisiertes Badezimmer mit Fenster & Badewanne (2018)
- Helle Räume mit angenehmer Lichtführung
- Gemütliche Wohnküche
- Gartenmitbenutzung
- SAT-TV-Anschluss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Fassade erneuert)
?? Solide und...

Weitere Informationen

Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuelle Nettokaltmiete: 7.800 € p.a.
Perspektive: Neuvermietung oder Eigennutzung möglich
Hausgeld (laut aktuellem Wirtschaftsplan):
Gesamt: 191 € / Monat
davon ca. 93 € umlagefähige Betriebskosten
ca. 21 € Verwaltergebühr
ca. 77 € Rücklagenzuführung

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