Vestway GmbH

Herr Andreas Mauska

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2-Zimmer-Gartenwohnung in Düsseldorf-Flingern als Kapitalanlage – Neubau mit Doppel-AfA und unter 0,5 % Leerstand

€ 396.900
Kaufpreis
50,44 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

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Gewerblicher Anbieter

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AdresseWalter-Eucken-Straße
40235 Düsseldorf 
(Flingern Nord)
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Preise & Kosten

Kaufpreis € 396.900

Provision für Käufer

provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Die Einheit H.04 liegt im Erdgeschoss des Hauses H an der Walter-Eucken-Straße mit Gartenausrichtung in das Innere der Quartiersentwicklung Grafental. Das verkehrsberuhigte, begrünte Umfeld macht die Wohnung besonders attraktiv für eine Mieterklientel, die im urbanen Düsseldorf einen ruhigen Rückzugsort mit Außenfläche sucht...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

  • Bad mit Dusche
  • Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche
  • barrierefrei
  • Böden: Parkett

Wohnanlage

  • Baujahr: 2026
  • Personenaufzug

Energie & Heizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2026

Wesentliche Energieträger

Fernwärme, Photovoltaik

Gültigkeit

07.10.2025 bis 06.10.2035

Effizienzklasse

A

Endenergiebedarf

47,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme, Solar

Haustyp

KfW 40

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses H mit 50,44 m² Wohnfläche, privater Terrasse (knapp 10 m² tatsächliche Fläche) und eigenem Garten. Für Anleger, die eine Einheit mit maximalem Vermietungshebel suchen, vereint diese Wohnung die entscheidenden Faktoren: eine kompakte, effizient geschnittene Fläche, die...

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Weitere Informationen

Energiequelle:
Solarenergie

Dokumente

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Anbieter der Immobilie

Partner

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Grugaplatz 2-4, 45131 Essen

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Online-ID: 2pelq56

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