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VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt

Frau Karen Schamel

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Nr. anzeigen

004991916984744

004917686664426

Attraktive 2-Zi-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz für Kapitalanleger oder Eigennutzer

€ 235.000

Kaufpreis

60 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91074 Herzogenaurach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 235.000

Hausgeld

€ 446

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Einkaufs- und Gewerbeumfeld von Herzogenaurach mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrumsnahe Lage wird durch die...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Balkon
Einbauküche
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1992
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1992

Wesentliche Energieträger

OEL

Gültigkeit

bis 25.01.2029

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

102,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss in Herzogenaurach ist zurzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar. Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und strebt eine langfristige Nutzung an. Zugleich eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer...

Ausstattung

- helle im Wohnraum eingebaute Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Loggia/ Balkon in Südausrichtung
- Vollbad mit Dusche und Badewanne mit Fenster
- Abstellraum
- Heizung ist 2025 von Öl auf Gas umgestellt worden
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenraum im Keller
- Abstellraum im...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an...