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Ruff Immobilien

Frau Olga Ruff

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Nr. anzeigen

004915254970140

Moderne Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus

€ 165.000

Kaufpreis

49,92 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Erbenstraße 3

56076 Koblenz

(Horchheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 165.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Böden: Fliesenboden, Laminat
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1962

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1962

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

29.01.2026 bis 28.01.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

266,10 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde 2026 liebevoll renoviert. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 50 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum modernen Badezimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gewährt. Das...

Ausstattung

- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Böden: Fliesen, Laminat
- Etagenheizung (2025)
- Terrasse
- Kellerraum
- Dachdämmung (2026)

Renovierungen 2025 / 2026
- neue Zimmertüren und Zargen
- neuer Laminatboden in den Zimmern
- modernisiertes Badezimmer
-...

Weitere Informationen

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.