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Immobilienbüro Müller & Neumann

Herr Philip Neumann

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Nr. anzeigen

0176-61386748

Großzügiger Bungalow mit 7 Zimmern, Gartenidylle & viel Potenzial in Top-Lage Nürnberg-Eibach

€ 789.000

Kaufpreis

236 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

705 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90451 Nürnberg

(Eibach)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

€ 789.000

1 Stellplatz

€ 10.000

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt. für den Käufer
3% zzgl. MwSt. für den Verkäufer

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell...

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Das Haus

Kategorie

Bungalow

Baujahr

1970

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Terrasse, Garten, Gartenanteil
1 Stellplatz: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Granitboden
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1970

Wesentliche Energieträger

Heizöl

Gültigkeit

02.07.2025 bis 02.07.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

172,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Details

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet, was in Nürnberg selten geworden ist: viel Platz, eine ruhige Lage und echtes Entwicklungspotenzial.
Der großzügige Bungalow mit Anbau überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder...

Ausstattung

- Dach 2023 erneuert (teilweise gedämmt)
- Fenster überwiegend aus 2013
- Elektroinstallation ca. 5 Jahre alt
- Ölzentralheizung mit Tankanlage
- Badezimmer modernisiert (ca. 30 Jahre)
- Sauna mit Tauchbecken
- Alarmanlage
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz

?? Insgesamt solide Substanz mit...

Weitere Informationen

Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 799.000 € (VHB)
- Provision: 3 % zzgl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
- Wohnfläche: ca. 236 m²
- Grundstück: ca. 705 m²
- Zimmer: 7
- Baujahr: 1970 / Anbau 2005
- Energieeffizienzklasse: F

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