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S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Herr Florian Krause

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051 ···

Nr. anzeigen

0511 279144 44

0151 16346257

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Rendite und Entwicklungspotenzial

€ 549.000

Kaufpreis

304 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 468 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

30974 Wennigsen

(Bredenbeck)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 549.000

x-fache Miete

14,21

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bredenbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) in der Region Hannover, Niedersachsen.
Wennigsen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Deister aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung bietet eine hohe...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1912

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
teilweise unterkellert
9 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1912

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

06.02.2026 bis 05.02.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

233,70 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wennigsen (Deister), Ortsteil Bredenbeck. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial.

Das Objekt verfügt über insgesamt 3...

Ausstattung

- Objekttyp: Mehrfamilienhaus + Gewerbeeinheit
- Baujahr: ca. 1912
- Wohnfläche: 304,0 m², Gewerbefläche: 133,0 m²
- Grundstücksfläche: 1468,0 m²
- 9 Garagen, teilweise vermietet
- MFH + Gewerbeeinheit komplett vermietet
- aktuelle JNME: 32.182 EUR (12a: 17254,80€ / 12c: 14.928€)
- Zustand...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.182,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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