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I´mEnergy IMMOBILIEN

Herr Armin Zieminski

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015 ···

Nr. anzeigen

0151/41281139

+++ Renditeperle mit massivem Wertsteigerungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage +++

€ 1.597.000

Kaufpreis

1 114 m²

Fläche ca.

Zimmer

1 033 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

94486 Osterhofen

(Vorstadt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.597.000

Provision für Käufer

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Lage

+++ TOP Lage im Zentrum mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs - Hauptverkehrsader der Stadt +++

Vorteile:
- Stadtplatz: ca. 300 m
- EDEKA, NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 0,7-1,9 km
- Kindergarten, Grundschule: ca. 4 Fahrm. (Stadtteil: Altenmarkt)
- Mittel-, Realschule: ca. 400m
- Bahnhof: ca...

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Das Renditeobjekt

Baujahr

1982

Bezug

sofort

Fenster: Kunststofffenster
Dach ausbaufähig
Weitere Räume: Dach ausbaufähig

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1982

Wesentliche Energieträger

Fernheizwärme

Gültigkeit

22.01.2026 bis 21.01.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

155,22 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme, Gas

Heizungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

+++ Potenzial & sofortige Mieteinnahmen in Top Lage +++

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, ca. 1.033 m² großen Grundstück. Die Immobilie kombiniert solide Bestandsmieten mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.114 m²...

Ausstattung

Details / Eckdaten:
- Gewerbeeinheit (EG rechts): Komplett saniert (Elektrik, Wasser, Heizung) inklusive moderner Steuerung über Busch-Jaeger Free@Home.
- 1. Obergeschoss: Das ehemalige Lokal wurde bereits aufwendig in 3 moderne Wohneinheiten umgewandelt. Hier wurde alles entkernt und neu aufgebaut (Elektrik, Wasser...