Wohn- und Geschäftshaus (Alt- u. Neubau) 91154 Roth-Zentrum

€ 850.000

Kaufpreis

386 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

401 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91154 Roth

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 850.000

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

Kugelbühlstraße, 91154 Roth

Die Kreisstadt Roth liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg und zählt mit rund 25.000 Einwohnern zu den attraktiven Mittelzentren in Mittelfranken. Eingebettet in das fränkische Seenland vereint Roth naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Anschlüsse: Kabelanschluss

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Objekt
Grundstück und Gebäudestruktur:
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 401 m² und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Bauteilen:
. Altbau (ensamblegeschützt): Ein traditionsreiches Fachwerkhaus mit ausdrucksstarkem Charakter, in dem sich heute gut vermietbare Gewerbeflächen und Wohnungen...

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahrzehnten mehrfach modernisiert:

. Fußböden: Parkett und PVC, zuletzt erneuert 2017
. Sanitäreinheiten: 2017 umfassend komplett modernisiert
. Fenster (Altbau): Doppelisolierverglasung, Einbau 1997
. Haustechnik: Heizungs-, Wasser- und...

Weitere Informationen

Besonderheiten
Mieteinnahmen:
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (nettokalt) betragen:
. Gewerbeeinheiten:
2.023,20 EUR mtl. = 24.278,40 EUR p.a.
. Wohneinheiten:
1.282,00 EUR mtl. = 15.384,00 EUR p.a.

Gesamtmieteinnahmen (IST):
3.305,20 EUR mtl. = 39.662,40 EUR...