Vilgertshofer Home GmbH
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
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Nr. anzeigenRENDITE/INVESTOBJEKT mit langfristigem, solidem Discount-Mieter (Food & Non-Food-Sektor)
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Das Objekt befindet sich - prominent und gut sichtbar - an der Hauptstraße 17-19, Ecke Frühlingsstraße in 82223 Eichenau. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört mit ca. 12.000 Einwohnern zu den mittelgroßen, stabil gewachsenen Wohnstandorten in der Metropolregion, ca. 20 km von München entfernt...
Die Ladenfläche
Kategorie
Laden
Baujahr
1985
Bezug
sofort
Derzeitige Nutzung
vermietet
Erdgeschoss
Energie & Heizung
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Wärme
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1985
Wesentliche Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Gültigkeit
bis 15.03.2028
Endenergieverbrauch (Wärme)
173,60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom)
383,90 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Details
Objektbeschreibung
INVEST-OBJEKT: Gewerbefläche mit namhaftem Mieter aus dem Discount-Bereich (Food & Non-Food-Sektor)
Zum Verkauf steht eine vollwertige Nahversorgungs-Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Eichenau. Die Einheit ist langfristig an einen etablierten Lebensmitteldiscounter vermietet und erfüllt eine zentrale...
Ausstattung
BAUWEISE, ZUSTAND, AUSSTATTUNG:
* Massivbauweise, Baujahr 1985
* Zentrale Gas-Heizung über WEG (Bj. 2011 lt. Energieausweis)
* Teilmodernisierung der Ladenfläche 2017/2018 (mieterbezogen)
* Automatiktüre erneuert 2019
* Lastenaufzug erneuert 2019/2020
* Überdachung und Einhausung der Einkaufswagen...
Preisinformation
13 Stellplätze
5 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,94
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.246,76 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
HAUSGELD & UMLAGEFÄHIGE KOSTEN
Hausgeld-Vorauszahlungen an WEG 2025 (lt. Wirtschaftsplan):
27.660 € (inkl. Rücklagenbildung, Verwaltung, Heizung)
Gemäß Mietvertrag umlagefähige Kosten:
* Heizung, Wasser, Kanal (nach Abrechnung WEG)
* öffentliche Straßenreinigung (nach MEA)
* Schnee-...
Anbieter der Immobilie
Vilgertshofer Home GmbH
Am Hartholz 1, 82239 Alling
Online-ID: 2nzvl5m
Referenznummer: 2024-240-ANL
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