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Privat vom Eigentümer

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Langfristige Kapitalanlage: Wunderschöne sonnige Dachgeschoß-Galerie Wohnung (vermietet)

€ 525.000

Kaufpreis

75 m²

Wohnfläche ca.

2,5

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

81549 München

(Obergiesing)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 525.000

Hausgeld

€ 361

1 Stellplatz

€ 20.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Am ruhigen, grünen Stadtrand und doch zentral. Das Haus liegt im schönen Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, 150 m vom Stadtrand entfernt. Die Straße vor dem Haus ist eine Sackgasse und wird nur von Anwohnern genutzt. Dahinter liegt das Kapellenfeld. Die Wohnung hat eine Südwest Ausrichtung. Bis zum Marienplatz sind es knappe...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 2001
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

125,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Optimales Anlageobjekt für Anleger mit Eigenkapital. Zuverlässiger, langfristiger Mieter, Fassade neu saniert, Gebäude und Wohnung sind in Topzustand. Nächste Mieterhöhung Anfang 2027 möglich. Sehr gute Verkehrsanbindung per Bus und S3 (Fasangarten).
Die lichtdurchflutete, helle Dachgeschosswohnung mit bis zu 4,80 m hoher...

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat auf beiden Etagen Parkettboden und Fliesen im Bad und in der Küche.
Die Dachterrasse wurde 2020 komplett neu gefliest. Bei 2 Veluxfenstern auf der Westseite sind außenliegende Sonnenschutz-Rollos vorhanden. In den großen...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten: die Wohnung ist unbefristet vermietet, d.h. Sie treten in den bestehenden Mietvertrag ein. Eigenbedarfskündigung mit 9 Monaten Kündigungsfrist ist möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte...