Pekona Immobilien GmbH
Frau Bettina Drescher
004 ···
Nr. anzeigenSolide Kapitalanlage mit Südbalkon und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Neuröthenbach
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Weiltinger Straße im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach - einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Westen der Stadt.
Die Umgebung bietet:
+ Sehr gute U-Bahn- und Busanbindung
+ Schnelle Verbindung in die Innenstadt
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in...
Die Wohnung
Wohnungslage
4. Geschoss
Derzeitige Nutzung
vermietet
Wohnanlage
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentliche Energieträger
FERN
Gültigkeit
bis 20.11.2033
Effizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Fernwärme
Details
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Neuröthenbach stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit...
Ausstattung
+ Loggia in Südausrichtung mit Grünblick
+ 2-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2003)
+ funktionale, vermietungssichere Raumaufteilung
+ eigenes Kellerabteil
+ Fernwärme
+ Personenaufzug
+ gepflegter Gesamtzustand
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Hausgeld ca. 254,00 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 200,36 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 34,75 EUR/mtl.
> Erhaltungsrücklage 18,09 EUR/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 47.453,80 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023:...
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2nvz65n
Referenznummer: P2333/BD
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