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HausHirsch GmbH

Herr Angelo Matarazzo

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Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5?% Rendite - modernes Betongold mit Energieeffizienzklasse A+

€ 1.079.000

Kaufpreis

337 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

52372 Kreuzau

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.079.000

Provision für Käufer

3.57%
3,57%

Lage

Makrolage - Leben im Herzen der Rureifel

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen...

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Die Wohnung

Gäste-WC
Garten

Wohnanlage

Baujahr: 2024
1 Stellplatz

Energie & Heizung

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

LUFT-WäRMEPUMPE

Endenergiebedarf

18,00 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von rund 5?% - ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Vorteile setzen. Die beiden derzeit leerstehenden Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 337?m² bieten...

Ausstattung

Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum - ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell...

Weitere Informationen

Sonstiges
Steuervorteil durch Abschreibung (AfA) - spürbare Entlastung für Kapitalanleger

Neben der attraktiven Rendite und der hohen Energieeffizienz bietet diese Neubauimmobilie auch steuerlich klare Vorteile. Bei einem Kaufpreis von 1.079.000?€ und einem Gebäudewertanteil von 80?% ergibt sich ein...