Sparkasse Bad Tölz-Wolfratshausen
Herr Markus Schweiger
080 ···
Nr. anzeigenGelegenheit für Investoren!
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Abschreibung/Anlage
Denkmalschutz-Afa
Lage
Die Flößerstadt Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt. Durch die Anbindung über die A95 (MUC-GAP) oder die S-Bahn zur Landeshauptstadt sind sie in 20-40 Minuten in München. Neuerdings wird das ÖPNV-Angebot...
Das Haus
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1911
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1911
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Gültigkeit
23.07.2025 bis 22.07.2035
Effizienzklasse
H
Endenergiebedarf
309,70 kWh/(m²·a)
Details
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in der Wolfratshauser Marktstraße, aktueller Jahreskaltmietertrag bei €59.000, und das obwohl das Ladenlokal im EG leer steht, bei Vollvermietung und sehr moderaten Anpassungen der bestehenden Mietverträge ist ein Jahreskaltmietertrag von €96.000 realistisch.
Ausstattung
Der Gebäudeteil an der Marktstraße steht unter Denkmalschutz. Profis erkennen darin den jeweiligen Steuervorteil.
Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes steht noch eine Ausbaureserve zur Verfügung.
Preisinformation
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.000,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
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Zur Info: Kosten...
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2ntrw5n
Referenznummer: 1/20/483-483/010378
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