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Laufenberg Immobilien

Herr/Frau Stephan Laufenberg

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022 ···

Nr. anzeigen

02243/9004253

Investieren mit Aussicht: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Drachenfelsblick

€ 199.000

Kaufpreis

77 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

53604 Bad Honnef

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 199.000

Hausgeld

€ 610

Preis/m²

€ 2.584

1 Stellplatz

€ 10.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Lagequalität:

• Zentrale, aber geschützte Wohnlage.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants direkt vor Ort
• Rheinpromenade und Bahnhof fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle und Tankstelle nahezu vor der Haustür
• Schnelle Anbindung nach Bonn und Köln über B 42 und die Bahnlinie...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Wohnanlage

Baujahr: 1973
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1973

Wesentliche Energieträger

Gas

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

134,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Investmentprofil:

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Honnef verbindet solide Rendite mit einem besonderen Wohnambiente. Mit rund 77 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet das Objekt eine stabile Einnahmequelle und gleichzeitig eine Lagequalität, die langfristig...

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierung
Die Immobilie wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in zeitgemäßem Zustand:

• Einbauküche
• Modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, manuelle Bedienung in den übrigen...

Weitere Informationen

Sonstiges
Wirtschaftliche Eckdaten:

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet monatlich 999 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz). Damit bietet sie Anlegern eine sichere Einnahmebasis und die Chance auf langfristige Wertsteigerung in einer gefragten Lage.

Nutzfläche:

ca. 18 m² (Kellerraum...