Altbaujuwel mit Gewerbe – Investment mit Perspektive! ✨

Ehemaliger nun freier Verkaufsraum im EG

Überdachte Dachterrasse - (KI generiert)

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BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Herr Nico von Ahlen

phone

022 ···

Nr. anzeigen

0221 17738112

0151 40424882

Altbaujuwel mit Gewerbe - ca. 1.260 Euro/m² Fläche? ?

€ 689.000

Kaufpreis

546 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

511 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51069 Köln

(Dünnwald)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 689.000

Preis/m²

€ 1.261,90

x-fache Miete

38,28

Provision für Käufer

3,57 % inkl. USt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnviertel im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1915

Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Parkett
voll unterkellert
Einbauküche
Bad mit Dusche, Gäste-WC
gepflegt
3 Stellplätze

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

26.09.2025 bis 25.09.2035

Endenergiebedarf (Wärme)

219,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Dünnwald auf einem ca. 511 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einer leerstehenden Maisonette-Wohnung, welche selbstgenutzt oder vermietet werden kann. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten. Eine der beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell vermietet...

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Wohn-/Geschäftshauses im Überblick:

- Verkaufsraum im Erdgeschoss
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Büroräume im Obergeschoss
- Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
- Saniertes Badezimmer in der Wohnung
- Teilunterkellert
- Gaszentralheizung von...

Preisinformation

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,61
Nettorendite Soll in %: 6,44
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte...