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Brändle&Dieterich GmbH

Frau Christine Dieterich

phone

073 ···

Nr. anzeigen

073196330300

0160 98018188

Zentraler geht´s nicht: Mitten im Herzen von Neu-Ulm - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 3 Wohnungen

€ 1.200.000

Kaufpreis

228 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

118 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

89231 Neu-Ulm

(Stadtmitte)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.200.000

Preis/m²

€ 3.924,39

x-fache Miete

435,57

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Das Haus befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 58.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1953

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

voll unterkellert
Balkon
Bad mit Fenster und Wanne
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

20.09.2021 bis 20.09.2031

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

124,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für ein sehr interessantes Mehrgenerationenhaus oder eine gute Kapitalanlage in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem separaten WC und in den Etagen 1-3 jeweils pro Etage eine 3-Zi.-Wohnung, mit Küche, Bad und...

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand:
Die Wohnungen/Gewerbe verfügen über hochwertige Fußböden wie Fliesen, Laminat- oder Echtholzparkett.
2013 wurde das Dach komplett neu gemacht
2015 neue Schaufensterverglasung und Ladentüre eingebaut
2018 wurden die Wasserleitungen...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 0,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.755,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Haben Sie weitere Fragen?
Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Stichworte
Gesamtfläche: 305,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert...