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Immobiliefürmich GmbH

Herr Erik Margraf

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Nr. anzeigen

+49 170 9049156

3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Golzheim - Heute investieren, morgen profitieren

€ 385.000

Kaufpreis

80 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

40474 Düsseldorf

(Golzheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 385.000

Hausgeld

€ 339

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Golzheim steht für kontinuierliche Nachfrage, geringe Leerstandsquoten und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus Rheinlage, Innenstadt-Nähe und gewachsener Infrastruktur macht den Standort zu einer der solidesten Adressen Düsseldorfs.
Gerade in dieser Lage entfaltet eine Sanierung ihre volle Wirkung -...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Bezug

01.05.2026

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Wanne und Dusche
Loggia
offene Küche
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1964
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Serviceleistungen: Reinigungsservice

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1964

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

06.03.2018 bis 05.03.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

123,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² bietet eine klare Grundlage für individuelle Gestaltung oder eine wertsteigernde Komplettsanierung.
Die Immobilie kann wahlweise im aktuellen Zustand oder als Komplettpaket inklusive Sanierung erworben werden. Auf Wunsch begleiten wir den gesamten...

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Klassischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Solide Bausubstanz als Basis für Modernisierung
- Gestaltungsfreiheit bei Materialien, Grundrissdetails und Ausstattung
- Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Anleger mit Fokus auf Werthebel

Option: Sanierung als...

Weitere Informationen

Sonstiges
Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter...