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Allekotte & Guttilla Immobilien GmbH

Frau Bianca Raben

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020 ···

Nr. anzeigen

0208-63533871

0157-89705889

Vielseitiges 2-Familienwohnhaus mit Werkstatt und Büro

€ 975.000

Kaufpreis

272,46 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 130 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

46236 Bottrop

(Stadtmitte)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 975.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kurze Wege zu Lieferanten, Kunden und Dienstleistern erleichtern den täglichen Arbeitsablauf. Gleichzeitig ist das Wohnumfeld ruhig und bietet die Möglichkeit zur Erholung nach Feierabend - eine seltene Kombination in...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1973

Bezug

Nach Absprache

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
3 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1973

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

16.03.2026 bis 15.03.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

192,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung
Attraktive Wohn- und Gewerbefläche in Bottrop

Objekt
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet und verbindet Wohnen und Arbeiten auf idele Weise.
Das ca. 1.130 m² große Grundstück bietet ein durchdachtes Nutzungskonzept mit zwei...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Rollläden
- Terrasse
- Loggia
- Glasfaseranschluss
- Kamin

Aktueller Vermietungsstatus:
- Gewerbliche Werkstatt-/Gewerbefläche - vermietet
- Eine der beiden Wohneinheiten - vermietet
- Zweite Wohneinheit - verfügbar zur...

Weitere Informationen

Sonstiges
Hinweis: Laut vorliegendem Sachverständigengutachten ergibt sich aufgrund der Lage im bergbaulich beeinflussten Gebiet ein technischer Minderwert in Höhe von 15?%. Die potenzielle Bergschadengefahr wurde im Preisansatz bereits berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre...