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LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Troisdorf

Herr Tuna Sevindik

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022 ···

Nr. anzeigen

02241 9790980

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

€ 349.000

Kaufpreis

217 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

330 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41068 Mönchengladbach

(Waldhausen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 349.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Bergerstraße liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten...

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Das Haus

Kategorie

Reihenendhaus

Baujahr

1968

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
voll unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
2 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1968

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

18.12.2025 bis 18.12.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

341,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mönchengladbach (Bergerstraße) befindet sich dieses solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem ca. 330 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², zwei Garagen sowie ein interessantes Nutzungskonzept.

Das Haus wurde ursprünglich als...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer

1. Obergeschoss:
Identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, zusätzlich mit Balkon

Dachgeschoss:
Zwei große, gut nutzbare...

Weitere Informationen

Sonstiges
Fazit:

Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und echtem Entwicklungspotenzial. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der...