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LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Aachen

Herr Phillipp Lennartz

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024 ···

Nr. anzeigen

0241 32862

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten - vielseitig nutzbar in Mariadorf

€ 249.000

Kaufpreis

152 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

336 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

52477 Alsdorf

(Mariadorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 249.000

x-fache Miete

22,24

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Alsdorf im beliebten Stadtteil Mariadorf. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1914

Bezug

Nach Absprache

Garten
voll unterkellert
Altbau (bis 1945), gepflegt

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1914

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

09.11.2024 bis 09.11.2034

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

186,70 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses um 1914 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 336 m² großen Grundstück im Stadtteil Mariadorf von Alsdorf. Die Immobilie umfasst drei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m², 50 m² und 40 m² Wohnfläche. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und...

Ausstattung

. Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, DG)
. Kernsanierung 2002 (Elektrik, Leitungen, Bäder, Böden, Schallschutz)
. Gas-Brennwerttherme mit separaten Wärmezählern
. Erneuerte Durchlauferhitzer (2024, zwei Wohnungen)
. Velux-Dachfenster mit Rollläden im DG
. Teilweise Echtholzfenster mit...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.196,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.076,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster...