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BW-Bank Immobilienvermittlung

Herr Michael Knoblauch

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Nr. anzeigen

07531/810914

0151/65236690

Frisch renovierte Dachgeschosswohnung in kleinem 6-Familienhaus in Salem, nahe des Schlosssees

€ 215.000

Kaufpreis

72 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

88682 Salem

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 215.000

Hausgeld

€ 231,39

x-fache Miete

19,91

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Salem liegt im Süden von Baden-Württemberg, in der Nähe des Bodensees. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Hügeln umgeben und bietet somit eine idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten, wie Segeln, Schwimmen und natürlich auch...

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Die Wohnung

Wohnungslage

3. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

sofort

Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: gepflegt

Wohnanlage

Baujahr: 1984

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1984

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

27.06.2024 bis 26.06.2034

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

114,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute 6-Familienhaus wurde in den letzten Jahren neu organisiert und aufgeteilt. Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung ist sehr hell und gemütlich. Sie ist aktuell frei und deshalb sowohl zum Einstieg für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Ausstattung

Die Wände wurden in 2025 neu verputzt und gestrichen. Es wurden neue Böden und Fliesen verlegt und im Bad eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne eingebaut. Ebenso wurde ein neues Dachfenster eingebaut.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Aufgrund der Neuaufteilung kann auf Wunsch auch ein PKW-Stellplatz zusätzlich erworben werden.

Die Heizung wurde gemäß Energieausweis 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg...