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Immobiliefürmich GmbH

Herr Erik Margraf

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+49 ···

Nr. anzeigen

+49 170 9049156

Seltene Chance: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Zusammenlegungspotenzial

€ 699.900

Kaufpreis

154 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

40474 Düsseldorf

(Golzheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 699.900

Hausgeld

€ 590

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Golzheim zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zum Messe- und Business-Standort sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine Lage, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Hier treffen Ruhe, Urbanität und nachhaltige Nachfrage...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Bezug

01.05.2026

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Wanne und Dusche
Balkon, Loggia
offene Küche
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1964
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Serviceleistungen: Reinigungsservice

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1964

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

06.03.2018 bis 05.03.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

123,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese beiden sanierungsbedürftigen 3-Zimmer-Wohnungen eröffnen eine seltene Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer großzügigen 6-7-Zimmer-Wohnung mit rund 154 m² Wohnfläche. Die aktuelle Substanz bietet dabei eine ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Durch den...

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Klassischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Solide Bausubstanz als Basis für Modernisierung
- Gestaltungsfreiheit bei Materialien, Grundrissdetails und Ausstattung
- Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Anleger mit Fokus auf Werthebel

Option: Sanierung als...

Weitere Informationen

Sonstiges
Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter...