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S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Herr Sebastian Degner

phone

051 ···

Nr. anzeigen

0511 279144 53

0151 10834165

Vermietet & flexibel nutzbar

€ 399.000

Kaufpreis

179,30 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

703 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

30900 Wedemark

(Negenborn)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 399.000

x-fache Miete

14,27

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Lage

Negenborn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover, Niedersachsen, mit etwa 809 Einwohnern. Das Dorf liegt am südwestlichen Rand der Wedemark, umgeben von einer wasserreichen Landschaft und wird geprägt von alten Fachwerkhäusern, Bauernhöfen sowie der historischen Negenborner Wassermühle, die...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1971

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Balkon
5 Stellplätze
Bad mit Fenster und Wanne
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1971

Wesentliche Energieträger

Öl, Holz

Gültigkeit

14.01.2022 bis 14.01.2032

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

106,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Holz, Öl

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Negenborn präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand sowie eine funktionale Aufteilung.

Beide...

Ausstattung

- Baujahr des Wohnhauses ca. 1971
- 2 getrennte Wohneinheiten zzgl. wohnlich ausgebautem Keller
- ca. 95 m² WFL im EG, 3 Zi, vermietet seit dem 01.10.2025, Kaltmiete mtl. 1.000,- €
- ca. 84 m² WFL im DG, 3 Zi, vermietet seit dem 01.07.2025, Kaltmiete mtl. 900,- €
- ca. 48 m² Nutzfläche im KG, aktuelle...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.960,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
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