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McMakler GmbH

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0800 500 80 02

Residenz in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Nürnbergs am Rande des Luitpoldhains

€ 990.000

Kaufpreis

229 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90478 Nürnberg

(Gleißhammer)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 990.000

Preis/m²

€ 4.323,14

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

FORTSETZUNG OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die bestehende Vermietung ist vertraglich bis 2027 gesichert und kann auf Wunsch des Mieters um weitere drei Jahre verlängert werden. Zugleich besteht eine offene Gesprächsbereitschaft für eine einvernehmliche, vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses. Damit bleibt dem zukünftigen...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bezug

nach Absprache

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Ausstattung: neuwertig
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1870

Energie & Heizung

info

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Objektnr: 1069995

Es gibt Immobilien. Und es gibt Gebäude, die Geschichte atmen. Diese Villa in der Nähe des Dutzendteichs ist ein solcher Ort.

Ein Bauwerk von außergewöhnlicher Präsenz, entstanden um 1870 als Wohn- und Firmensitz einer der bedeutendsten Unternehmerdynastien Nürnbergs - der Familie Spaeth /...

Ausstattung

+ Erdgeschoss mit ca. 229 m², sechs Räumen - bestehend aus zwei Sondereigentumseinheiten
+ hochwertige Parkettböden, historische Türzargen, Stuckelemente, Deckenmalereien
+ großzügige Raumproportionen, hohe Decken und außergewöhnlicher Lichteinfall
+ geschichtsträchtige, denkmalgeschützte Mehrparteien-Villa am Rande...

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.840,00 EUR

Weitere Informationen

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig...