Eisenstein Immobilien GmbH

Herr Selim Tasdemir

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Renditestarke Kapitalanlage - ca. 76.000? EUR Jahresmiete

€ 975.000
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche ca.
13
Zimmer
537 m²
Grundstücksfl. ca.

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.

AdresseStraße nicht freigegeben
90571 Schwaig 
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Preise & Kosten

Kaufpreis € 975.000 Preis/m² € 15.725,81 x-fache Miete 12,77

Provision für Käufer

3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Lage

* Zentrale Lage in Schwaig bei Nürnberg

* Nur wenige Fahrminuten bis in die Nürnberger Innenstadt und zum Flughafen

* Optimale Verkehrsanbindung durch unmittelbare Nähe zur A3 und zur Bundesstraße B14

* S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar - ideale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden

*...

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Das Haus

Baujahr

1911

Derzeitige Nutzung

vermietet

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 7 Stellplätze

Energie & Heizung

A+
A
B
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D
E
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G
H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1911

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Gültigkeit

bis 29.01.2036

Endenergiebedarf

446,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

* Vielseitiges und solide gepflegtes Investmentobjekt mit rund 375?m² Gesamtfläche, verteilt auf vier Ebenen

* Grundstücksfläche ca. 537?m²

* Aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 76.342?€ (entspricht...

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Ausstattung

* Gesamtfläche ca. 375?m² (davon ca. 313?m² Nutzfläche + ca. 62?m² Wohnfläche im Dachgeschoss)

* Vielseitige Nutzung: Gewerbeeinheiten, Wohnbereich sowie Lagerflächen

* Büroeinheit im Erdgeschoss in 09/2024 umfassend saniert: neue Bodenbeläge, Elektroinstallation, strukturierte LAN-Verkabelung, Wandoberflächen...

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Preisinformation

7 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.342,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.342,44 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und...

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Anbieter der Immobilie

Partner

Eisenstein Immobilien GmbH

im Durchschnitt  4,80  Sterne
(bei 13 Bewertungen)

Kleestraße 21 -23, 90461 Nürnberg

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Herr Selim Tasdemir

Dein Ansprechpartner

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Anbieter-Website Anbieter-Profil Anbieter-Impressum

Online-ID: 2nhe85j

Referenznummer: ST-191-25

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