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ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen

Frau Bianca Huber-Merk

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Nr. anzeigen

+49 9131 9417882

Stilvolle Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage von Alterlangen - bezugsfrei, hochwertig ausgestattet

€ 248.000

Kaufpreis

42 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Lerchenbühl 24

91056 Erlangen

(Alterlangen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 248.000

Hausgeld

€ 150

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen...

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Die Wohnung

Wohnungslage

3. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1964

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1964

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

16.09.2025 bis 15.09.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

113,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen.

Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler...

Ausstattung

- Elektrische Fußbodenflächenheizung in Küche und Bad
- Doppelverglaste gepflegte Vollholzrahmenfenster (teils mit Sprossen)
- Hochwertige VELUX-Dachflächenfenster mit fernbedienbaren elektr. Solar-Außenrollos außen und Abdunklung innen
- Neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten...

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung...