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DEN Investments GmbH

Herr Deniz Alexander Enüstün

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Nr. anzeigen

+49 721 27665731

+49 173 8989 514

1-Zimmer-Kapitalanlage Etagenwohnung | Aufzug, Balkon & Duplex-Stellplatz + Mietsteigerungspotential

€ 119.900

Kaufpreis

37,96 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

76676 Graben-Neudorf

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 119.900

Nebenkosten

€ 56,47

Heizkosten

€ 86,32

Hausgeld

€ 223,29

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 76676 Graben-Neudorf (Neudorf), einer wirtschaftlich stabilen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Der Standort liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim und profitiert von einer sehr guten regionalen Anbindung.

Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Bezug

Absprache

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Dusche
Balkon, Loggia
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1993
Personenaufzug
1 Stellplatz: Duplex

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

16.10.2018 bis 16.10.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

147,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung (B13) im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage stellt eine klassische Kapitalanlage mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial dar. Die Einheit verfügt über ca. 38 Quadratmeter Wohnfläche mit Loggia (7,52m²) und ist seit dem 01.08.2016 unbefristet vermietet.

Die aktuelle...

Ausstattung

? verkehrsgünstige Lage
? 1 Zimmer
? umfangreiche Nahversorgung
? 3,30% IST-Rendite
? Wohnfläche: ca. 37,96m²
? Balkon mit ca. 7,52m²
? Aufzug
? Duplex-Stellplatz
? mtl. Hausgeld ca. 223 EUR

Preisinformation

1 Duplex-Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,3
Nettorendite Soll in %: 3,8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.554,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und...