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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Rudolf Hinkel

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Nr. anzeigen

00497219874922

Investieren im Herzen der Stadt - Mehrfamilienhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

€ 540.000

Kaufpreis

148,72 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

59 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

76530 Baden-Baden

(Innenstadt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 540.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden, unmittelbar am Augustaplatz - einem der lebendigsten und gefragtesten Bereiche der Kurstadt. Diese hervorragende Position verbindet urbanes Leben mit historischer Eleganz und bietet eine erstklassige Infrastruktur direkt vor der...

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Das Haus

Baujahr

1965

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 24.09.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

264,42 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das sich aufgrund seiner zentralen Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Kapitalanleger und Investoren eignet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen - Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss - und...

Ausstattung

Ausstattung:

- Gepflegtes Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1965

- Vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

- Gesamtwohnfläche ca. 148,72 m²

- Grundstücksfläche ca. 59 m²

- Drei kompakte Einzimmerwohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss

-...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.300,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge...