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BeSmart Immobilien e.K.

Frau Silke Treder

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041 ···

Nr. anzeigen

04104 - 699 689

Generations-/Familienglück in der Villa Kunterbunt: Geräumiges Einzelhaus auf 1.331 m² Grundstück

€ 875.000

Kaufpreis

175 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 331 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

21521 Aumühle

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 875.000

Provision für Käufer

2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und bevorzugtesten Lagen von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.

Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1959

Bezug

sofort

voll unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
Stellplatz: Carport
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkett, Teppichboden
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1959

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

27.09.2025 bis 26.09.2026

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

158,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisch gewachsenes Zweifamilienhaus, dessen erster Teil 1959 als klassisches Siedlerhaus mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet wurde.

1980 wurde die Immobilie durch einen westlichen Anbau inklusive Unterkellerung erweitert, so dass ausreichend Wohnraum...

Ausstattung

Raumaufteilung

Das Zweifamilienhaus wird über einen verglasten Windfang betreten, von dem aktuell die jeweiligen Wohnungseingangstüren zu den beiden Wohnungen führen.

Nimmt der Besucher die rechte Tür gelangt man in die Diele der Erdgeschossebene, die sich als praktischer Garderobenbereich entpuppt. Von dort...

Weitere Informationen

Sonstiges
Grundstück

Die Immobilie überzeugt mit einem natürlich angelegten Garten mit Südausrichtung auf über 1.300 m² Fläche. Während sich vor dem Haus der klassische Hofplatz befindet, bietet der rückwärtige Garten einen schönen Rückzug vom Alltag und herrlichem Blick ins Grüne. Eine weitläufige Rasenfläche...