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ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen

Herr Dipl. Ing. (FH) Andrej Ulrichs

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Nr. anzeigen

+49 9131 9417881

+49 174 9218385

Historisches Mehrfamilienhaus im Ortskern von Uttenreuth - Sanierungs-AfA möglich

€ 590.000

Kaufpreis

240 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

631 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Esperstraße 17

91080 Uttenreuth

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 590.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Uttenreuth - einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Erlangens. Trotz der sehr zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und eine charmante, dörflich geprägte Atmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1850

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

Zustand: teilsaniert
teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Garten
2 Stellplätze: Garage
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1850

Wesentliche Energieträger

Strom

Gültigkeit

25.02.2026 bis 24.02.2036

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

220,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Heizungsart

Etagenheizung, Ofen

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, erhaltenswertes historisches Mehrfamilienhaus im gewachsenen Ortskern von Uttenreuth. Das Anwesen befindet sich auf einem reizvoll gelegenen Hanggrundstück und vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charme vergangener Baukultur.

Neben dem markanten Haupthaus mit...

Ausstattung

- Dacheindeckung von ca. 1980
- Nachtspeicheröfen
- Kaminofen
- Historische Fenster mit Fensterläden, teilweise auch Jalousien
- Obere Wohnungen teilweise in den 80ern bis 90ern modernisiert, Rest in den 60ern
- Doppelgarage
- Glasfaser möglich (1000 MBit/s)
- Gewölbekeller
- Gasanschluss am...

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung...