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Mein Heimatmakler UG

Herr Christoph Römling

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Nr. anzeigen

004917630736656

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG - Solide Kapitalanlage mit Potenzial

€ 105.000

Kaufpreis

70 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

39130 Magdeburg

(Neu Olvenstedt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 105.000

Hausgeld

€ 365,37

Preis/m²

€ 1.500

x-fache Miete

12,5

Provision für Käufer

3,57 %

Lage

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, liegt malerisch an der Elbe und verbindet eine über 1.200-jährige Geschichte mit moderner Stadtentwicklung. Als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Im westlich gelegenen Stadtteil Neu-Olvenstedt...

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Die Wohnung

Derzeitige Nutzung

vermietet

Balkon
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1982

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1982

Wesentliche Energieträger

FERN

Gültigkeit

bis 09.05.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

56,00 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Vermietete (NKM: 425,00 €/ Monat) 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon und Außenstellplatz - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bestehende Mietrendite mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 sanierten Plattenbau aus dem Baujahr 1982...

Ausstattung

- moderne und helle Räume
- Balkon
- Flur, Küche sowie Wohn- und Schlafräume mit Laminatfußböden
- Bad mit Fußbodenfliesen sowie raumhoch gefliest
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Kellerabteil

Der Sanitärbereich und die Elektrizität wurden im Jahr 2025 modernisiert

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 8
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

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