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In Galerie öffnen (22)

Loudin Immobilien GmbH

Herr Mansur Loudin

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076 ···

Nr. anzeigen

0761/15063772

01707492747

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Stühlinger-Lage.

€ 285.000

Kaufpreis

48,78 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

79106 Freiburg im Breisgau

(Stühlinger)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 285.000

Preis/m²

€ 5.964,91

x-fache Miete

33,89

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich beliebtesten Viertel der Stadt. Die Guntramstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspanntem...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1950

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Strom

Gültigkeit

12.10.2023 bis 11.10.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

128,05 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Details

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus und verbindet den besonderen Charakter klassischer Architektur mit einem zeitlosen und funktionalen Wohnkonzept.

Mit den ca. 3,10 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt die Wohnung durch eine...

Ausstattung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- Erdgeschoss im Hochparterre
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- 2 Zimmer
- vermietet
- Keller

Technische Details:

- Elektroheizung aus 2022
- 2-fachverglaste Holzfenster
- Geplante Renovierungen 2026: Malerarbeiten im Treppenhaus, neue Hauseingangstüre

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.160,00 EUR

Weitere Informationen

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von...