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VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH

Herr Michael Weber

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Nr. anzeigen

00491729343432

A+++ Lage am Wasser, Ausstattung, Energieeffizienz - Mehr geht nicht!

€ 339.900

Kaufpreis

93,51 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

206 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

26725 Emden - Wolthusen

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 339.900

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Emden besticht als eine stabile und lebenswerte Kleinstadt mit rund 49.200 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene demografische Struktur und eine solide Infrastruktur überzeugt. Die günstige Lage am Seehafen sowie die gute Anbindung an regionale Verkehrswege schaffen eine attraktive Basis für ein harmonisches und sicheres...

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Das Haus

Kategorie

Reihenmittelhaus

Baujahr

1994

Zustand: renoviert / saniert
nicht unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkett

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1994

Wesentliche Energieträger

LUFTWP

Gültigkeit

bis 30.01.2036

Effizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

30,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Elektro

Heizungsart

Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Emden befindet sich diese außergewöhnlich hochwertige Immobilie, die durch ihre direkte Nähe zum Kanal am Ende des Grundstücks eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und besonderem Wohnwert bietet.

Das im Jahr 1994 errichtete Haus wurde in den Jahren 2025 und 2026...

Ausstattung

- 2025 Kernsaniert
- 2025 Wärmepumpe
- 2025 Fassadendämmung
- 2025 Elektrik
- 2025 Steckdosen und Schalter (Gira)
- 2025 Fenster - Kunststoff - 3-fach mit dunklem Steg
- 2025 Außenrolläden (OG)
- 2025 Echtholzparkett massiv
- 2025 Fußleisten
- 2025 neue Fußbodenheizung (EG & OG)
- 2025...

Preisinformation

2 Stellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an...