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ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen

Herr Dipl. Ing. (FH) Andrej Ulrichs

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Nr. anzeigen

+49 9131 9417881

+49 174 9218385

Modern saniertes Wohnhaus mit Sandstein-Scheune - Ruhe, Natur & Potenzial im Erlanger Speckgürtel

€ 542.000

Kaufpreis

96 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

517 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Kaspar-Lang-Straße 10

91334 Hemhofen

(Zeckern)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 542.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1900

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

nicht unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten
2 Stellplätze
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1955

Wesentliche Energieträger

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Gültigkeit

16.12.2025 bis 15.12.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

71,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Niedrigenergiehaus

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach...

Ausstattung

- Außenwanddämmung 12cm
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Bad
- Wärmepumpe
- Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
- Einbauküche
- Südterrasse und kleine Westterrasse
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Dachspeicher
- Wasch- und Trockenraum
- Gartenbereiche
- Schöner Innenhof
- 300 Mbit/s...

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung...