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Echter Fuchs e.K.

Herr Andreas Kibler

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021 ···

Nr. anzeigen

02131 / 59 53 305

Villa Graf - Luxusvilla an der Donau mit 6 Appartements & Festhalle für 100 Gäste

€ 1.999.000

Kaufpreis

489,20 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 910 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

11332 Smederevo

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.999.000

Preis/m²

€ 2.133,40

Provision für Käufer

2 % excl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Smederevo, in attraktiver Lage unweit der serbischen Hauptstadt Belgrad. Die Region zählt zu den gefragten Standorten entlang der Donau und kombiniert naturnahe Erholung mit sehr guter Erreichbarkeit.

Die Stadt Smederevo bietet eine vollständige Infrastruktur mit Krankenhäusern, Schulen...

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Das Haus

Kategorie

Villa

Baujahr

2004

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
10 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche, Pantry
Böden: Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
teilweise klimatisiert
Ausstattung: möbliert
Ausblick: Seeblick
Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Luxusvilla in Smederevo direkt an der Donau ist weit mehr als eine exklusive Immobilie - sie ist ein schlüsselfertiges Gesamtkonzept für Eventmanagement, Hospitality und Ferienvermietung. Auf einem ca. 1.910 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 937 m² Gesamtfläche mit sechs separaten Apartments...

Ausstattung

+ Solide Massivbauweise mit außergewöhnlicher Fassadengestaltung
+ Effiziente und moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Modernisierung 2025)
+ Fußbodenheizung im Haupthaus für höchsten Wohnkomfort
+ Vollständige Klimatisierung sämtlicher Räume
+ Kaminofen mit 17 kW Heizleistung für behagliche Atmosphäre
+ Solaranlage...

Preisinformation

2 Carportplätze
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre attraktive Wirtschaftlichkeit. Aktuell werden durch Ferienvermietung und Eventbetrieb jährliche Mieteinnahmen von ca. 80.000 € erzielt, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Ausbau...