Kapitalanlage - Vollvermiete Gewerbehalle mit Zusatzrendite - PV-Anlage - Rendite von 6,5%

€ 360,96

Preis/m²

4 068,50 m²

Fläche ca.

k.A.

Teilbare Fläche

10 389 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41844 Wegberg

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Preise & Kosten

Preis/m²

€ 360,96

Kaufpreis

€ 3.750.000

Provision für Käufer

5,95% inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Makrolage:
*Wegberg, Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
*Grenznähe zu den Niederlanden (Benelux-Anbindung)
*Zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen
*Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr
*Gute Autobahnanbindung über A52 und A46
*Flughafen Düsseldorf ca. 45-60 Minuten...

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Die Industriefläche

Kategorie

Lagerhalle

Baujahr

1987

Derzeitige Nutzung

vermietet

Details

Objektbeschreibung

* Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg
* Baujahr: 1987
* Grundstück: 10.389 m², vollständig eingezäunt (Stabgitterzaun)
* Zufahrt: 2 manuelle Rolltore zur Straße
* Vermietbare Lagerfläche: 4.068,50 m² - € 153.894,00 netto p. a.
* Vermietbare Bürofläche: 716,20 m² - € 62.508,00 netto p. a.
* Zusatzmiete...

Ausstattung

* Brandmeldeanlage in Halle, Büro- & Sozialräumen mit direkter Feuerwehr-Aufschaltung
* Sprinkleranlage vorhanden (Baujahr) - nicht vorgeschrieben, Renovierung absehbar
* Kalthallen
* Hallendurchfahrt/Andienung: 3 neuwertige elektrische Rolltore
* 4,0 x 4,0 m und 4,0 x 3,8 m und 2,0 x 2,2 m
* Hallenhöhe...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 227.772,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 220.002,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Investment-Highlights

* Vollvermietete Lager-/Büroliegenschaft (Siemensweg 29, 41844 Wegberg)
* Netto-Jahreskaltmiete Lager: € 153.894,00 (4.068,50 m²)
* Netto-Jahreskaltmiete Büro: € 62.508,00 (716,20 m²)
* Zusatzmiete Vodafone: € 3.600,00 netto p. a.
* PV-Anlage 450 kWp: ca. € 70.000,00 netto...