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Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Frau Jasmin Joos

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076 ···

Nr. anzeigen

07641/588-1800

Einzigartiges Zuhause mit Charakter, Tradition und modernen Extras - Mitten in der Emmendinger Unterstadt

€ 685.000

Kaufpreis

153 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

509 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

79312 Emmendingen

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 685.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Neustraße 25, direkt im Zentrum von Emmendingen. Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine herausragende Lage mitten im Herzen der Stadt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte sind...

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Das Haus

Kategorie

Doppelhaushälfte

Baujahr

1900

Derzeitige Nutzung

vermietet

voll unterkellert
Garten
2 Stellplätze
Böden: Fliesenboden, Laminat

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2015

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

25.10.2025 bis 24.10.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

120,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, zentraler Lage und viel Platz für Ihre Familie? Dann entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte aus ca. 1900, gelegen auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück von ca. 509 m² - vollständig eingefriedet und mitten in der beliebten Emmendinger Unterstadt!
Das massiv gebaute Haus...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Raumaufteilung
- Zwei Garagen
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer
- Kaminofen
- Innenhof
- Sichtbalken
- Uneinsehbare Terrasse
- Schöne Gartenanlage
- Naturkeller
- Genügend Staufläche
- Zentrale Lage
-...

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Dieses großzügige Zuhause im Herzen von Emmendingen ist seit Juni 2016 zuverlässig an eine Familie vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zahlt. Vor rund zehn Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail nahezu kernsaniert und umfassend modernisiert: Ein frisch gedämmtes Dach mit hochwertigen...