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DeineTraumImmobilien

Herr Artur Wölk

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+49 176 - 43 90 81 77

Zukunftssicheres Gewerbeobjekt mit verlässlichem Cashflow..

€ 2.062,49

Preis/m²

k.A.

Bürofläche

k.A.

Teilbare Fläche

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

32429 Minden

(Dützen)

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Preise & Kosten

Preis/m²

€ 2.062,49

Kaufpreis

€ 969.000

x-fache Miete

13,22

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer gefragten und angenehm gewachsenen Lage südwestlich des Mindener Stadtkerns. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohn- und Geschäftsambiente aus.

Minden, die traditionsreiche...

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Büro-/Praxisfläche

Kategorie

Bürogebäude

Baujahr

2004

Bezug

01.05.2026

Derzeitige Nutzung

vermietet

voll klimatisiert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
gepflegt
11 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2004

Wesentliche Energieträger

Gas, Umweltwärme

Gültigkeit

23.01.2026 bis 22.01.2036

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

41,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein energieeffizientes, renditestarkes Gewerbeobjekt in Form einer etablierten Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 528 m². Die Immobilie erstreckt sich über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss ohne Dachschrägen, in dem funktional und gut nutzbare Büroräume...

Ausstattung

+ Gewerbeimmobilie / Zahnarztpraxis
+ Gesamtfläche ca. 528 m²
+ Massive Bauweise, Baujahr 2004
+ Erbpachtgrundstück ca. 900 m²
+ Aufteilung in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Vollwertiges Obergeschoss (keine Dachschrägen)
+ Insgesamt 23 Zimmer auf KG, EG und OG verteilt
+ Attraktive Büro-...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.835,16 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
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