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Echter Fuchs e.K.

Herr Andreas Kibler

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021 ···

Nr. anzeigen

02131 / 59 53 305

Sichere Kapitalanlage - charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz!

€ 115.000

Kaufpreis

60,37 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41236 Mönchengladbach

(Rheydt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 115.000

Hausgeld

€ 274

Preis/m²

€ 1.904,92

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene...

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Die Wohnung

Wohnungslage

4. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Wanne
Balkon
Böden: Laminat
Fenster: Holzfenster
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1983
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1984

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 24.08.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

123,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mönchengladbach! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates...

Ausstattung

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung (2003)
+ Fensterbelüftung
+ Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
+ Helle und freundliche Dachgeschosswohnung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Innenraumbad mit Wanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fahrradabstellraum
+ Laminatboden
+...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Wohnung steht seit 01.03.2026 leer und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Dadurch kann die Immobilie flexibel genutzt werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen die Wohnung teilweise noch im vermieteten Zustand mit...