Köse Immobilienmanagement GmbH
Herr C. Nazirli
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Nr. anzeigenAttraktives Wohn- und Geschäftshaus – Neuwertig, zentrale Lage, stabile Rendite
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Top-Lage in Hamburg-Neugraben-Fischbek – urban verbunden, naturnah, attraktiv für Mieter
Das Objekt liegt im südwestlichen Hamburg im grünen Stadtteil Neugraben-Fischbek, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die Fischbeker Heide mit weitläufigen Wander- und...
Das Renditeobjekt
Kategorie
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
Dezember 2025
Bezug
ab 01.01.2026
Frei ab
frei
Fensterfront
6,00 m
Geschosse
3 Geschosse
Energie & Heizung
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Weitere Energiedaten
Haustyp
KfW 40
Heizungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Details
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamburg-Neugraben
Das nach KfW-40ee-Standards kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in der Vermietung und eröffnet seit dem 01. Januar 2026 eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie fünf hochwertige Wohneinheiten auf drei Geschossen. Die...
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz für modernes Wohnen
Das Objekt überzeugt mit erhöhtem Schallschutz, der Ruhe vor Außenlärm garantiert, sowie Videogegensprechanlagen, die Komfort und Sicherheit beim Empfang von Besuchern bieten. Fußbodenheizungen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während...
Weitere Informationen
Fakten auf einen Blick
Investment-Highlights
- Erwartete Jahresnettokaltmiete (SOLL): 131.196 € – stabile Einnahmenbasis für langfristige Rendite
- Staffelmiete 2?% p.a. bzw. Indexmiete – planbare Wertsteigerung
- 2 Jahre Kündigungsausschluss – zusätzliche Sicherheit für Investoren
Objektaufbau &...
Dokumente
Anbieter der Immobilie
Köse Immobilienmanagement GmbH
Schellerdamm 2, 21079 Hamburg
Online-ID: 2n8hg5j
Referenznummer: 107.X1
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