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Specht Immobilien

Herr Matthias Specht

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017 ···

Nr. anzeigen

01779391705

Kurzes Angebot! Exklusives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve & Pool im Herzen von Merseburg

€ 550.000

Kaufpreis

360 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

755 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

06217 Merseburg

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 550.000

Provision für Käufer

7,14

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Merseburg in Sachsen-Anhalt, die für ihr reiches kulturelles Erbe und eine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Die strategisch günstige Lage bietet sowohl Pendlern als auch Stadtliebhabern enorme Vorteile. Dank der Nähe zur Autobahn A38, die...

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Das Haus

Baujahr

1900

Zustand: gepflegt

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Merseburg vereint Renditestärke mit Entwicklungspotenzial und besonderem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² bietet das voll vermietete Objekt derzeit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf ca...

Ausstattung

- Exklusiver Garten mit Pool
- Drei Wohneinheiten: je 60 m², eine mit 85 m² und eine mit 90 m²
- Eine Gewerbeeinheit mit 40 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 100 m² (ca. 70.000€), Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen (mtl. Kaltmiete ca. 800€)
- Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 500 m²
-...

Weitere Informationen

Sonstiges
Ist-Miete p.a.: 39.600€
Soll-Miete nach Mietanpassung p.a.: 43.560€

Soll-Miete nach Ausbau & Mietanpassung p.a.: 54.360€

Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², 2 Etagen