04 Besprechungsraum Rundbogenfenster.jpeg

image

Kontaktiere den Anbieter um Fotos & Grundrisse der Immobilie zu erhalten.

Nach weiteren Fotos fragen

arrow_360_degree

360°

image

In Galerie öffnen (24)

user_real_estate_agent

brainions GmbH

Herrn Frank Vollmer

phone

071 ···

Nr. anzeigen

0711/40053878

Doppelte Renditechance in Toplage: Wohn- und Büroeinheit im begehrten Stuttgart-West

€ 899.000

Kaufpreis

250 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Reuchlinstraße 4a

70178 Stuttgart

(West)

Auf Karte ansehen

Umzugsangebote anfordern

Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 899.000

Preis/m²

€ 3.596

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Lage

Zukunftsprojekt in direkter Umgebung
In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eines der größten und bedeutendsten Wohnbauprojekte Stuttgarts. Das Projekt umfasst zahlreiche Neubauwohnungen, moderne Gewerbeeinheiten sowie großzügige Grün- und Freiflächen, die die Attraktivität der gesamten Umgebung nachhaltig steigern werden...

Auf Karte ansehen

Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Pantry
Böden: Holzdielen, Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1881

Energie & Heizung

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1881

Wesentliche Energieträger

Erdgas H

Endenergiebedarf

233,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung und/oder die Büroeinheit rentabel vermieten wollen.

Auf Basis einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 1.850 € pro Monat für die...

Ausstattung

Technik
Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden 1987 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand. Ein Austausch der vorhandenen Brüstungskanäle auf moderne Glasfasertechnik ist problemlos möglich.

Böden
2025 neu verlegter Vinylboden in den Wohn- und Büroräumen des Hochparterres; in den übrigen...

Weitere Informationen

Details Gewerbeeinheit
Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Flächen für kreative Entfaltung sowie professionelle Nutzungskonzepte.

Auf der oberen Ebene (ca. 87 m²) befindet sich ein weitläufiger Empfangsbereich mit imposanten Rundbogen-Schaufenstern, der sich ideal als Sekretariat...