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FALC Immobilien Weimar

Herr Thomas Braun

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Nr. anzeigen

+49 3643 49 88 712

+49 177 5732636

Besser geht nicht! Im EG wohnen und Rendite: sofortige Mieteinnahmen durch 3 vermietete Einheiten

€ 322.000

Kaufpreis

267 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

222 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

99817 Eisenach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 322.000

x-fache Miete

19,36

Provision für Käufer

3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eisenach, einer Stadt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung für Pendler und Ausflüge in die Region.

Einkauf und Versorgung sind bequem erreichbar: Ein Netto Marken Discount sowie eine NORMA befinden sich in...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1909

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: teilsaniert
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Weitere Räume: Abstellraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Gültigkeit

22.12.2025 bis 21.12.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

261,45 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Für Sie als Eigennutzer im EG: Sie können im EG Ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen - und gleichzeitig in die Rolle des Vermieters hineinwachsen, ohne direkt "groß" starten zu müssen. Die drei bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während Sie das Objekt im Alltag kennenlernen, optimieren und Schritt...

Ausstattung

Massivhaus mit Keller und Satteldach
Etagenheizungen für jede Wohnung.
Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
EG mit Küche
EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal zum selber darin wohnen!
1. OG: ca. 70 m² (vermietet)
2. OG: ca. 70 m² (vermietet)
DG: ca...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 5,17
Nettorendite Soll in %: 5,96
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.632,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung...